競売情報のある地方裁判所をご紹介

名称
宮崎地方裁判所
住所
宮崎県宮崎市旭2丁目3−13
電話番号
0985-60-0389





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裁判所，地方裁判所
一言不動産メモ
●サブリース
賃貸住宅などで、オーナーから不動産管理会社が一括で借上げ、賃貸経営を行うこと　サブリースとは、不動産管理業者が１棟のアパート・マンション・ビルを一括で借り上げ転貸すること。所有者は自ら管理する煩わしさがなく、入居者の有無に左右されず家賃を受け取れるメリットがあるが、敷金、礼金がなくなったり、賃料が相場の１０〜１５％近く安くなったり、家賃の１０％近くの管理報酬を業者に払ったりというデメリットがある。

名称
宮崎地方裁判所／都城支部
住所
宮崎県都城市八幡町2−3
電話番号
0986-23-4131




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裁判所
一言不動産メモ
●担保権の実行
不動産を目的とする担保権の実行の方法には、担保不動産競売と担保不動産収益執行があります。担保不動産競売とは、競売（広く買受けの申出を行わせ、最高の価額で申出をした者に売るという売買方法）による不動産担保権の実行をいい、担保不動産収益執行とは、目的不動産を差し押さえ、管理人にこれを管理させ、その不動産から生ずる収益を債権の弁済に充てる方法による担保権の実行をいいます。担保権は、抵当権、質権、先取特権等実体法上の優先弁済請求権を有するものに限られ、解釈上、担保的機能を有する物権としての法定担保ではない譲渡担保とか所有権留保等を含まず、また、優先弁済権を有しない留置権も含まれません。強制執行と異なり、債務名義は不要であり、担保権が登記されている登記簿謄本などが提出されれば、執行機関は手続を開始することとなります。なお、担保権の実行による競売手続も、強制執行手続と比較すると、債務名義を前提とする部分は異なりますが、それ以外の手続はほぼ同じです。

名称
宮崎地方裁判所延岡支部
住所
宮崎県延岡市東本小路121
電話番号
0982-32-3291





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裁判所
一言不動産メモ
●見込地
評価上、より価値の高い他の種別の土地へ転換されることが見込まれる土地のことであり、「宅地見込地」、「農地見込地」等に分けられます。