名称
奈良地方裁判所
住所
奈良県奈良市登大路町35
電話番号
0742-22-7092
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裁判所
一言不動産メモ
●売却決定期日
売却決定期日とは、執行裁判所が最高価買受申出人（又は買受申出人）に対し、不動産の売却を許可するか否かを審査し、その結果について決定という裁判を行う期日です。裁判所書記官は、通常は、売却決定期日を開札期日から１週間以内の日に指定します。執行裁判所は、売却決定期日において最高価買受申出人等の買受けの申出に対する許否を明らかにするため、これまでに実施された一連の手続が適正に行われたか否かについて職権で調査を行い、民事執行法７１条に定める売却不許可事由に該当する場合を除き、通常は売却許可決定という裁判を行います。売却許可決定が言い渡されたときは、その内容を裁判所の掲示場に公告します。買受人が配当を受けられるべき債権者である場合は、売却代金から買受人が配当等を受けるべき額を差し引いた残額だけを配当期日等に納付することも認められています。差引納付の申出は売却許可決定が確定するまでに申し出なければなりません。
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奈良地方裁判所
住所
奈良県奈良市登大路町35
電話番号
0742-22-7092
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裁判所
一言不動産メモ
●売却決定期日
売却決定期日とは、執行裁判所が最高価買受申出人（又は買受申出人）に対し、不動産の売却を許可するか否かを審査し、その結果について決定という裁判を行う期日です。裁判所書記官は、通常は、売却決定期日を開札期日から１週間以内の日に指定します。執行裁判所は、売却決定期日において最高価買受申出人等の買受けの申出に対する許否を明らかにするため、これまでに実施された一連の手続が適正に行われたか否かについて職権で調査を行い、民事執行法７１条に定める売却不許可事由に該当する場合を除き、通常は売却許可決定という裁判を行います。売却許可決定が言い渡されたときは、その内容を裁判所の掲示場に公告します。買受人が配当を受けられるべき債権者である場合は、売却代金から買受人が配当等を受けるべき額を差し引いた残額だけを配当期日等に納付することも認められています。差引納付の申出は売却許可決定が確定するまでに申し出なければなりません。
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名称
奈良地方裁判所五条支部
住所
奈良県五條市新町3丁目3−1
電話番号
0747-23-0261
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裁判所
一言不動産メモ
●競売不動産のデメリット３
物件調査は、入札者が行う必要があります。入札者を募る前、裁判所は物件調査をします。執行官は、現場に行き、誰がどんな権原で住んでいるかなどを調べその結果が「現況調査報告書」に記載されます。不動産鑑定士は、物件の特性、法的規制等 、売却基準価額算出の過程など、「評価書」に記載されます。それに基づき、裁判所は、「物件明細書」を作成します。以上が「３点セット」といわれる資料（期間入札の公告）です。執行官、不動産鑑定書士が現地を調査して、その後、入札期間で入札者を募るまで数ヶ月かかります。その間に、居住者や空家の状態が変化している場合があります。不動産鑑定士は、役所等の関係部署を沢山回って調査します。たまに見落としもあります。その辺は、自分で調査して確認をしなければいけません。
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奈良地方裁判所五条支部
住所
奈良県五條市新町3丁目3−1
電話番号
0747-23-0261
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裁判所
一言不動産メモ
●競売不動産のデメリット３
物件調査は、入札者が行う必要があります。入札者を募る前、裁判所は物件調査をします。執行官は、現場に行き、誰がどんな権原で住んでいるかなどを調べその結果が「現況調査報告書」に記載されます。不動産鑑定士は、物件の特性、法的規制等 、売却基準価額算出の過程など、「評価書」に記載されます。それに基づき、裁判所は、「物件明細書」を作成します。以上が「３点セット」といわれる資料（期間入札の公告）です。執行官、不動産鑑定書士が現地を調査して、その後、入札期間で入札者を募るまで数ヶ月かかります。その間に、居住者や空家の状態が変化している場合があります。不動産鑑定士は、役所等の関係部署を沢山回って調査します。たまに見落としもあります。その辺は、自分で調査して確認をしなければいけません。
名称
奈良地方裁判所葛城支部
住所
奈良県大和高田市大字大中101−4
電話番号
0745-53-1012
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裁判所
一言不動産メモ
●引渡命令の申立て
居座る不法占有者を国家権力で排除する為の判決を貰う為の申請。代金の納付手続き完了後、買受人に、その時より６ケ月間に限って与えられる権利。平成１５年の法改正により、施行後、申立期間が ９ケ月の場合があります。裁判所が、一定の要件のもとに認めた占有者の場合です。代金納付手続きを終えた買受人は、事件の記録上、権原の無い占有者に対して、物件の明渡しを求める裁判を簡単に求める事が出来ます。『引渡命令の申立て』といいます。債務者兼所有者は、この対象になります。
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奈良地方裁判所葛城支部
住所
奈良県大和高田市大字大中101−4
電話番号
0745-53-1012
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裁判所
一言不動産メモ
●引渡命令の申立て
居座る不法占有者を国家権力で排除する為の判決を貰う為の申請。代金の納付手続き完了後、買受人に、その時より６ケ月間に限って与えられる権利。平成１５年の法改正により、施行後、申立期間が ９ケ月の場合があります。裁判所が、一定の要件のもとに認めた占有者の場合です。代金納付手続きを終えた買受人は、事件の記録上、権原の無い占有者に対して、物件の明渡しを求める裁判を簡単に求める事が出来ます。『引渡命令の申立て』といいます。債務者兼所有者は、この対象になります。